.jpg){kind=link}
С 1 марта 2025 года в Северном Рейне — Вестфалии вступает в силу новая версия постановления о защите арендаторов (Mieterschutzverordnung NRW), расширяющая меры по ограничению роста арендной платы и усилению защиты жильцов в 57 муниципалитетах с напряжённым рынком жилья.
В этих муниципалитетах, включая такие города, как Ахен, Билефельд, Дортмунд, Дюссельдорф, Кёльн, Крефельд, Мюнстер и Падерборн, вводятся следующие ключевые меры:
• Ограничение арендной платы при новых договорах аренды: арендная плата не должна превышать более чем на 10% среднерыночную арендную плату в данной местности. Эта мера действует до 31 декабря 2025 года.
• Снижение предела повышения арендной платы (Kappungsgrenze): в существующих договорах аренды арендная плата может быть увеличена не более чем на 15% в течение трёх лет, в отличие от общего федерального предела в 20%. Эта мера будет действовать до 28 февраля 2030 года.
• Увеличение срока защиты от выселения после преобразования жилья в собственность (Kündigungssperrfrist): после преобразования арендного жилья в кондоминиумы и их последующей продажи новый владелец может расторгнуть договор аренды по причине личной необходимости только спустя восемь лет, вместо стандартных трёх лет. Эта мера также действует до 28 февраля 2030 года.
В Немецком союзе арендаторов утверждают, что список городов с ограничением арендных ставок составлен на основе устаревших данных. По мнению критиков, в число регулируемых должны были попасть более 100 населённых пунктов. Оппозиция требует пересмотра правил с учётом актуальной ситуации на рынке жилья.