Плесень в квартире — частая проблема в Германии. Ещё больше вопросов возникает, если квартира арендованная: кто несёт ответственность? Что говорить арендодателю? Пресс-секретарь Ассоциации арендаторов Дортмунда даёт советы по борьбе с плесенью.
Как предотвратить
— Контролируйте влажность. В идеале влажность воздуха должна составлять от 40 до 60%. Следить за ней поможет гигрометр. Особенно практичны цифровые модели с предупреждением о критических отклонениях.
— Правильно проветривайте. Специалисты рекомендуют проводить короткие проветривания по 5–10 минут не реже 2–4 раз в день. Окна следует открывать широко — просто «режима проветривания» недостаточно. Это особенно важно после принятия душа или приготовления пищи.
— Поддерживайте подходящую температуру. Рекомендуемая — около 20 градусов Цельсия. Если в доме долго сохраняется слишком низкая температура, это может способствовать образованию конденсата на холодных стенах и, соответственно, росту плесени.
— Уменьшите влажность. Если вы сушите бельё дома, позаботьтесь о хорошей вентиляции. То же касается приготовления пищи и принятия душа.
Плесень появилась — что делать?
— Немедленно сообщите арендодателю в письменной форме — желательно по электронной почте или заказным письмом, чтобы зафиксировать факт отправки.
— Сохраните доказательства. Сфотографируйте плесень, зафиксируйте показания гигрометра, чтобы подтвердить, что влажность воздуха находится в пределах нормы.
— Подстрахуйтесь от возможных обвинений. Арендатор может быть привлечён к ответственности за ущерб, если не сообщит о появлении плесени достаточно рано или если будет доказано, что он неправильно отапливал и вентилировал помещение. Поэтому важно соблюдать рекомендуемые правила и сохранять доказательства.
Спор с арендодателем — что делать?
— Получите консультацию по вопросам права аренды. Это можно сделать в центрах консультирования потребителей, Ассоциации защиты арендаторов и т. д. Они помогут оценить, на чьей стороне ответственность.
— Закажите встречную экспертизу. Если арендодатель утверждает, что причина — в неправильной вентиляции или отоплении, может помочь отчёт независимого эксперта. Это особенно важно, если плесень возникла, например, из-за строительных дефектов.
— Обратитесь в Консультативную сеть по борьбе с плесенью. Там можно найти список компаний, которые помогут избавиться от плесени, а также квалифицированных экспертов.
— Обратитесь в суд. Если соглашения достигнуть не удалось, то для возмещения расходов на удаление плесени или договорённости о снижении арендной платы можно обратиться в суд. Однако судебные разбирательство обходятся дорого, поэтому перед этим лучше обратиться за юридической консультацией.
————-
Если у вас есть вопрос о жизни в NRW — пишите нам в бот @BETEP_DE_bot, а мы развёрнуто ответим!
————-