Цены в новых объявлениях об аренде жилья в Дюссельдорфе за третий квартал выросли на 2%. Быстрее аренда дорожала только в Берлине, сообщает WDR.
Насколько выросла аренда
По данным Кильского института мировой экономики, за последние десять лет стоимость аренды в новых объявлениях выросла более чем на 50%. При этом квартир с государственной поддержкой становится всё меньше: сейчас они составляют менее 4% всего жилья в городе.
Тем, кто ищет новую квартиру или вынужден переехать, всё чаще приходится выбирать из значительно более дорогих предложений.
Что это значит для арендаторов
По данным Союза арендаторов Дюссельдорфа (Mieterverein), в этом году каждую вторую квартиру в интернет-объявлениях предлагали по завышенной цене.
Число обращений за консультациями достигло рекордного уровня. Председатель союза Ханс-Йохем Вицке считает, что многие арендаторы не отстаивают свои права. Организация призывает активнее пользоваться механизмами ограничения арендных ставок (Mietpreisbremse) и повышения действующей аренды (Kappungsgrenze).
Протест в Unterbilk
Около ста жителей популярного района Unterbilk в центре города устроили «шествие зомби». Участники нарядились акулами, символизирующими жадных арендодателей, и привидениями, чтобы привлечь внимание к росту цен.
Одна из участниц, Андреа, живёт в районе почти 20 лет. Она опасается, что после следующего повышения аренды ей с мужем придётся искать новое жильё. Однако найти похожую квартиру по доступной цене в Дюссельдорфе становится всё сложнее.
Вместе с соседями Андреа основала инициативу Zeit zu bleiben («Время остаться»). Её участники хотят помочь жителям района отстаивать свои интересы перед инвесторами и арендодателями.
Почему растёт аренда и что предлагает город
Одна из причин роста цен — недостаточное строительство нового жилья. Из-за подорожания стройматериалов, строительных работ и кредитов многие проекты окупаются только при высокой арендной плате. Владельцы недвижимости также жалуются на расходы: по данным объединения Haus & Grund Düsseldorf, затраты на строительство и содержание зданий растут заметно быстрее инфляции.
Большинство в городском совете (CDU и Grüne) предлагает снизить обязательную долю квартир с государственной поддержкой в новых проектах с 50 до 30%. Сторонники инициативы рассчитывают, что это сделает строительство выгоднее и позволит возводить больше жилья.
SPD, Die Linke и Союз арендаторов критикуют предложение. Они опасаются, что застройщикам станет проще возводить дорогие квартиры, а доступного жилья будет появляться ещё меньше.
Что может удешевить жильё
В строительной отрасли рассчитывают на модульные технологии и серийное производство домов. Несколько дней назад в Виттене началось строительство жилого комплекса по новому стандарту Gebäudetyp E, который предусматривает упрощённые строительные требования.
По оценке Александра Рихтера из Союза жилищного хозяйства Рейнланда и Вестфалии, такой подход позволит сократить расходы на строительство до 20% и в перспективе снизить арендные ставки.
Жители Unterbilk тем временем требуют от города активнее защищать доступное жильё и строить больше квартир. Союз арендаторов также призывает власти усилить контроль за завышенными ценами в интернет-объявлениях.